Задайте Ваш вопрос
Не забудьте указать контакты для обратной связи
Мы ответим на вопрос в кратчайшие сроки.
Аналитика и цифры по ипотеке и недвижимости

Влияние на акции российских девелоперов в 2020 году

Ипотека Недвижимость Новостройки
Акции российских девелоперов в 2020 году впитали в себя как эффект от программы субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% и снижения ключевой ставки, так и введения правил строительства по эскроу-счетам и отложенного спроса и готовы к росту в 2021 году, однако потенциал движения вверх может быть ограниченным, считают опрошенные РИА Новости аналитики.

➡️ Из всех торгующихся на Московской бирже исторически рыночными по сути являются ГК "ПИК", ЛСР, ГК "Эталон" и ГК "Самолет", отмечает Алексей Павлов из "Открытие Брокер". Остальные бумаги являются крайне неликвидными, и потому, на его взгляд, не представляют инвестиционного интереса.

"Из упомянутых четырех историй в настоящий момент на среднесрочном горизонте нам больше нравятся GDR ГК "Эталон" как самые недооцененные относительно конкурентов, а также обладающие наибольшей дивидендной доходностью более 9%. С точки зрения долгосрочных перспектив наибольший интерес представляет ГК "Самолет" – как компания, которая планирует кратный рост на горизонте ближайших нескольких лет", - говорит аналитик.

Главный аналитик Промсвязьбанка Владимир Лящук отмечает, что расширение периода действия программы льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года и возможное продление после этой даты, как и ранее, будет стимулировать спрос на недвижимость. Однако этот фактор уже заложен в котировки акций девелоперов, которые перешли к росту в третьем квартале, обращает внимание он.

☝️Акции ГК "ПИК" с начала года выросли на порядка 50% - до 595 рублей, а в октябре обновляли максимум с середины кризисного 2008 года, акции ЛСР – на порядка 20% - до 908 рублей. Бумаги ГК "Эталон", вышедшие на Московскую биржу в феврале текущего года, до середины апреля снижались на внешнем негативном фоне, но со второй половины апреля по текущий момент депозитарные расписки девелопера отыграли больше половины просадки и торгуются примерно на уровне 125 рублей.

"Наши целевые цены на горизонте ближайших 12 месяцев: для акций ПИК – 586 рублей за акцию, для акций ЛСР – 990 рублей за акцию. Таким образом, котировки акций ПИК достигли цели, и мы пока сохраняем наш прогноз по этой бумаге, по ЛСР сохраняется потенциал роста 8% от цены закрытия в пятницу (920 рублей – ред.)", - сообщает эксперт.

Аналитик BCS Global Markets Анастасия Егазарян ожидает, что ПИК продолжит показывать темпы роста превышающие среднерыночные за счет роста спроса, участия в программе реновации, развития сегмента fee development и экспансии в регионы, а ЛСР вернется к дивидендным выплатам около 7,8 млрд рублей в год, однако темпы роста выручки будут отставать от ПИК в силу "более консервативной политики компании по запуску новых проектов по системе эскроу и расширения земельного банка".

С ее точки зрения, "Эталон" будет пользоваться спросом среди тех инвесторов, которые предпочитают высокие дивиденды с высокой степенью определенности, компания обладает относительно самой высокой долговой нагрузкой и довольно низкой рентабельностью. "Мы рекомендуем держать акции "Эталон" с целевой ценой 130 рублей, рекомендации по акциям ЛСР и ПИК – покупать, с целевыми ценами 1000 рублей и 650 рублей соответственно", - дает рекомендацию эксперт с целевыми ценами на 2021 год