Задайте Ваш вопрос
Не забудьте указать контакты для обратной связи
Мы ответим на вопрос в кратчайшие сроки.
Статьи по ипотеке, новостройкам и недвижимости

Может ли 1к квартира стоить дешевле студии в том же доме?

Ипотека и рефинансирование Полезное Недвижимость Строительство и новостройки
ЖК Светлана Парк, Санкт-Петербург
Как однокомнатная квартира может быть дешевле студии?
Пример, ЖК Светлана Парк, Санкт-Петербург

Почему так происходит?

Если посмотреть на пример выше, то студия даже больше 1к квартиры на 1,5 м2 :) Но вот в чем причина: эти квартиры продаются не от застройщика, а по переуступке от физических лиц.
Когда стартует продажа какого-нибудь ЖК, как правило, часть квартир по минимальным ценам выкупают инвесторы для дальнейшей перепродажи:
1 из 2


Полноценная однокомнатная квартира, цена 6 700 000 руб (листайте галерею)
Квартира от застройщика (самая маленькая по метражу):

Цена на такую квартиру уже 8 334 000 рублей

Какая квартира выгоднее? Считаем ипотеку

На новостройки от девелопера (застройщика) действует льготная ипотека 6,5% на весь срок кредитования, а для переуступки (вторички уже по документам) действует стандартная ставка, минимум 7,7% годовых. Возьмем первоначальный взнос 2 000 000 рублей в обоих случаях и срок ипотеки 20 лет:
от застройщика: ежемесячный платеж составит 45 745 рублей (ставка по ипотеке 6,5% годовых)
по переуступке: ежемесячный платеж составит 38 440 рублей (ставка по ипотеке 7,7%)
Разница в цене 1 634 000 рубля "съела" всю выгоду от льготной ипотеки, поэтому в данном случае выгоднее купить переуступку от физического лица.